Louer son logement sur Airbnb à Paris attire chaque année des milliers de propriétaires. Toutefois, cette activité reste strictement encadrée. Avant de publier votre première annonce, une formalité s’impose : la déclaration Airbnb mairie Paris. Cette démarche conditionne la légalité de votre location de courte durée. Sans elle, vous vous exposez à des sanctions financières lourdes. Ce guide détaille la marche à suivre, étape par étape, pour louer en toute conformité dans la capitale.

Pourquoi la déclaration Airbnb mairie Paris est-elle obligatoire ?

Paris figure parmi les villes les plus touristiques du monde. Par conséquent, la pression sur le marché du logement y est considérable. Pour préserver l’offre résidentielle, la municipalité impose un enregistrement à tous les loueurs de meublés de tourisme. Cette obligation existe depuis octobre 2017 dans la capitale.

Le dispositif s’est ensuite renforcé au niveau national. En effet, la loi Le Meur du 19 novembre 2024 a généralisé l’enregistrement à l’ensemble du territoire. Depuis le 20 mai 2026, un téléservice national unique remplace progressivement les procédures communales. Ainsi, la déclaration Airbnb mairie Paris s’inscrit désormais dans un cadre harmonisé, plus strict et mieux contrôlé.

Concrètement, cet enregistrement permet à la Ville de vérifier trois éléments. D’abord, le respect du plafond annuel de location applicable aux résidences principales. Ensuite, l’identification des logements soumis à une autorisation de changement d’usage. Enfin, la collecte des données utiles à la taxe de séjour.

Qui est concerné par cette obligation ?

Tous les hôtes parisiens sont concernés, sans exception. Néanmoins, les règles diffèrent selon la nature du logement mis en location.

Vous louez votre résidence principale

Votre résidence principale correspond au logement que vous occupez au moins huit mois par an. Dans ce cas, la démarche reste simple : une déclaration en ligne suffit. Vous obtenez ensuite un numéro d’enregistrement. Attention toutefois : la location est plafonnée à 90 jours par an à Paris. La plateforme bloque d’ailleurs automatiquement votre calendrier une fois cette limite atteinte.

Vous louez une résidence secondaire

Le régime devient nettement plus contraignant. Avant toute déclaration Airbnb mairie Paris, vous devez obtenir une autorisation de changement d’usage. Cette autorisation transforme juridiquement votre logement d’habitation en local à usage touristique. À Paris, elle s’accompagne généralement d’une règle de compensation : vous devez convertir en logement une surface équivalente, souvent dans le même arrondissement. Cette exigence rend la location de résidences secondaires complexe et coûteuse dans la capitale.

La marche à suivre pour déclarer votre logement

La procédure d’enregistrement se déroule intégralement en ligne. Elle est gratuite et ne prend que quelques minutes. Voici les étapes à respecter dans l’ordre.

Étape 1 : rassembler les informations nécessaires

Préparez d’abord vos coordonnées complètes : nom, prénom, adresse postale et adresse électronique. Munissez-vous ensuite des caractéristiques du logement : adresse exacte, statut de résidence principale ou secondaire, nombre de pièces et capacité d’accueil. Aucun justificatif n’est exigé au moment de la déclaration. En revanche, vous certifiez sur l’honneur l’exactitude des informations transmises.

Étape 2 : effectuer la déclaration en ligne

Rendez-vous sur le téléservice dédié à l’enregistrement des meublés de tourisme. Depuis le 20 mai 2026, la plateforme nationale centralise les démarches, en lien avec les services de la Ville de Paris. Créez votre compte, puis renseignez le formulaire. Chaque logement doit faire l’objet d’une déclaration distincte. Par conséquent, si vous louez plusieurs biens, vous obtiendrez plusieurs numéros.

Étape 3 : recevoir votre numéro d’enregistrement

Une fois le formulaire validé, vous recevez immédiatement un accusé de réception par courriel. Ce message contient votre numéro d’enregistrement unique, composé de 13 caractères. Ce numéro reste attaché au logement de façon permanente. Il ne nécessite aucun renouvellement, sauf changement de situation notable : vente du bien, modification de l’usage ou déménagement de votre résidence principale.

Étape 4 : afficher le numéro sur votre annonce

Dernière étape, et non des moindres : reportez ce numéro sur votre annonce Airbnb. Connectez-vous à votre compte hôte, ouvrez la rubrique de gestion de l’annonce, puis renseignez le champ réservé à la réglementation locale. Sauvegardez, et le tour est joué. Notez que le même numéro s’utilise sur toutes les plateformes : Airbnb, Booking ou encore Abritel. Les plateformes ont désormais l’obligation de vérifier ces numéros et de retirer les annonces non conformes.

Les obligations qui suivent la déclaration

Obtenir son numéro ne clôt pas le sujet. La déclaration Airbnb mairie Paris s’accompagne d’obligations continues qu’il convient de respecter scrupuleusement.

Premièrement, surveillez votre compteur de nuitées si vous louez votre résidence principale. Le plafond de 90 jours s’apprécie par année civile. Tout dépassement doit se justifier par un motif professionnel, de santé ou un cas de force majeure.

Deuxièmement, collectez la taxe de séjour auprès de vos voyageurs. Sur Airbnb, la plateforme la prélève et la reverse automatiquement à la Ville. Cependant, vérifiez ce point si vous utilisez d’autres canaux de réservation.

Troisièmement, tenez vos informations à jour. Depuis 2026, les communes croisent les données transmises par les plateformes avec les déclarations des hôtes. Une incohérence entre votre annonce et votre dossier peut déclencher un contrôle.

Quelles sanctions en cas de manquement ?

Les amendes prévues par le Code du tourisme sont dissuasives. L’absence de déclaration expose le loueur à une amende administrative pouvant atteindre 10 000 euros. Une fausse déclaration peut porter la sanction à 20 000 euros. Par ailleurs, l’absence du numéro d’enregistrement sur l’annonce est également sanctionnée. Enfin, louer une résidence secondaire sans autorisation de changement d’usage constitue l’infraction la plus grave : l’amende civile peut grimper à 50 000 euros par logement.

La Ville de Paris mène des contrôles réguliers et actifs. Elle dispose d’agents assermentés et exploite les données d’activité transmises par les plateformes. Autrement dit, l’impasse sur la déclaration Airbnb mairie Paris représente un pari très risqué.

Trois questions fréquentes des hôtes parisiens

Un mandataire peut-il déclarer à ma place ? Oui. La déclaration peut être déposée par toute personne souhaitant louer un meublé de tourisme ou par son représentant, comme une agence immobilière ou une conciergerie.

Puis-je publier mon annonce en attendant mon numéro ? Non. L’affichage du numéro conditionne la mise en ligne. Heureusement, l’attribution est immédiate dans la grande majorité des cas. Attendez donc de recevoir votre accusé de réception avant de publier.

Le numéro expire-t-il ? Non, il reste valable sans limite de durée. Cependant, une nouvelle demande s’impose si votre résidence principale change ou si la nature de la location évolue.

Se faire accompagner dans ses démarches

Entre l’enregistrement, le suivi des nuitées, la fiscalité et la gestion des voyageurs, la location de courte durée demande du temps et de la rigueur. C’est pourquoi de nombreux propriétaires parisiens choisissent de déléguer tout ou partie de ces tâches à une conciergerie spécialisée. Ces professionnels connaissent parfaitement la réglementation locale. Ils sécurisent vos démarches administratives et optimisent la rentabilité de votre bien.

Pour aller plus loin, de nombreuses ressources pratiques existent. Les guides spécialisés sur la déclaration Airbnb mairie Paris détaillent chaque étape et répondent aux questions les plus fréquentes des hôtes parisiens.

Ce qu’il faut retenir

La déclaration Airbnb mairie Paris constitue le point de départ obligatoire de toute location de courte durée dans la capitale. La démarche est gratuite, rapide et entièrement dématérialisée. Résidence principale : déclarez, affichez votre numéro et respectez le plafond de 90 jours. Résidence secondaire : obtenez d’abord un changement d’usage avant toute mise en location. Dans les deux cas, la conformité vous protège contre des sanctions pouvant atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros. Prenez donc quelques minutes pour effectuer votre déclaration Airbnb mairie Paris avant de publier votre annonce : votre sérénité de loueur en dépend.