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6 façons d’investir dans les immeubles d’appartements

4 janvier 2021 | 0 commentaires

L’expression “investissement immobilier” est très large, et il existe de nombreuses façons d’y accéder. L’une de mes méthodes préférées est d’investir dans des immeubles d’habitation (également appelés “immeubles collectifs”).

Mais décider d’investir dans un immeuble d’appartements n’est qu’un début. Il y a plusieurs angles d’attaque à prendre en compte. La façon dont vous choisissez de procéder dépend de votre degré d’implication, du capital dont vous disposez, du temps que vous voulez y consacrer, etc.

Voici six façons d’investir dans des immeubles d’habitation :

  1. Acheter soi-même

La première méthode, et peut-être la plus évidente, est de simplement acheter le bâtiment vous-même. Bien entendu, cette méthode exige le plus de capital initial et peut être la plus intimidante des méthodes énumérées ici. Après tout, c’est à vous de vous assurer que tout se passe bien. Vous devrez faire la plupart, sinon la totalité, des choses suivantes :

économiser les fonds
Connaître son budget
Faites équipe avec un courtier
Examiner les accords
Faire une offre
Faites-le accepter
Trouver un prêt
Trouver la gestion des biens
Rénover
Décider si/quand vendre

Oui, il est un peu plus impliqué, mais les bénéfices peuvent être énormes. C’est comme si vous étiez propriétaire de votre entreprise. C’est vous qui décidez de la stratégie qui sous-tend l’investissement. Allez-vous le conserver à long terme et vivre de votre trésorerie ? Allez-vous continuer à vivre des liquidités jusqu’à ce que le moment soit venu de vendre ? Peut-être allez-vous l’échanger contre une autre propriété.

Quoi qu’il en soit, le fait d’être propriétaire signifie que vous pouvez prendre toutes les décisions et que vous pouvez vous baser sur ce qui se passe dans votre vie en ce moment, et pas seulement sur la stratégie globale.

  1. Acheter avec un (ou plusieurs) partenaire(s)

L’inconvénient d’acheter avec un partenaire est que vous ne pouvez pas prendre toutes les décisions vous-même. Vous pouvez avoir des visions différentes pour la propriété. Par exemple, quelqu’un peut vouloir dépenser plus pour les rénovations et essayer de créer une catégorie de biens plus agréable. L’autre, en revanche, ne voudra peut-être pas investir plus d’argent dans les rénovations.

Ensuite, lorsqu’il s’agit de vendre ou de quitter la propriété, l’un peut vouloir la conserver à long terme et l’autre peut vouloir la vendre.

Le partenariat peut être une danse délicate, mais c’est pourquoi il faut y aller les yeux ouverts. Vous devez également vous documenter et discuter de tout ce que vous pouvez faire au préalable. Mais si vous trouvez le bon partenaire, l’expérience peut être très enrichissante (et lucrative).

  1. Investir dans un syndicat
    Une “syndication” est une mise en commun de fonds en vue de l’achat d’un bien immobilier (dans ce cas, un immeuble d’habitation).

Vous vous souvenez de la longue liste de choses que vous devez faire lorsque vous achetez une propriété par vous-même ? Dans ce cas, le syndic, ou celui qui gère cet investissement, fera toutes ces choses pour vous.

Ensuite, au lieu de l’acheter seul, il offrira aux investisseurs la possibilité d’acquérir une petite participation dans l’immeuble.

Les syndicataires sont ce que l’on appelle des “commandités” et les investisseurs des “commanditaires”.

Les commandités prennent toutes les décisions et gèrent activement la propriété conformément au plan d’affaires qu’ils ont établi.

Les commanditaires sont considérés comme des investisseurs passifs. Tout ce qu’ils ont à faire est de percevoir des distributions et une grande partie des bénéfices lorsque le bien est vendu.

  1. Investir dans un fonds immobilier
    Un fonds immobilier est un capital qui est réuni dans l’intention d’acheter plusieurs immeubles à appartements. Il est généralement “aveugle”, ce qui signifie que les investisseurs misent sur la réputation des gestionnaires du fonds, leur plan d’affaires et leurs antécédents plutôt que sur la propriété elle-même.

Les gestionnaires de fonds prennent les fonds des investisseurs et décident où investir, ainsi que toutes les décisions importantes concernant les immeubles d’appartements.

En bref, avec un fonds immobilier, vous bénéficiez d’une plus grande diversification car vous pouvez investir dans plusieurs biens immobiliers. Toutefois, les minimums ont tendance à être plus élevés. En outre, vous investissez sans nécessairement connaître les propriétés exactes dans lesquelles vous investissez.

  1. Investir dans une société de placement immobilier (REIT)
    Une société de placement immobilier est une grande entreprise qui gère des propriétés multifamiliales. Lorsque vous investissez dans une société de placement immobilier, vous achetez des actions de la société, et non pas des biens immobiliers eux-mêmes.
  2. Collecte de fonds et création de votre propre syndicat
    Dans cette méthode, vous n’êtes plus le “commanditaire” que j’ai mentionné dans l’option de syndication précédente. Vous êtes plutôt l’associé commandité. Cette option peut être intéressante si vous avez confiance dans votre capacité à trouver, à examiner et à créer des contrats.

Si vous décidez de suivre cette voie, vous trouverez un accord, créerez un plan d’affaires pour les investisseurs, collecterez des fonds, achèterez la propriété, distribuerez les bénéfices et prendrez toutes les décisions concernant la rénovation et la vente éventuelle de la propriété.

Résumé
Comme nous l’avons vu, lorsqu’il s’agit d’investir dans des immeubles d’habitation, il y a tant de façons différentes de s’impliquer. L’important est de les envisager à la lumière de ce qui vous convient le mieux. Certains moyens sont certainement plus pratiques que d’autres, tandis que d’autres comportent plus de risques inhérents.

Quelle que soit votre décision, l’investissement immobilier est l’une des meilleures méthodes de constitution de patrimoine que j’ai trouvées, et les immeubles d’habitation en sont l’un des meilleurs sous-ensembles. Faire ce premier pas peut être effrayant, mais au final, cela en vaut la peine.

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